Umnutzung Stallgebäude

[Virginia80]

Meine Schwägerin möchte sich gerne einen Reitplatz bauen. Bauvoranfrage ist gestellt, und auch schon genehmigt, allerdings unter der Prämisse, dass eine Umnutzung der Stallanlagen erfolgen muss.
Hat das schon mal einer gemacht? An wen muss man sich da wenden? Brauchen wir dafür einen Architekten?
Wir hatten gedacht, dass eine Umnutzung nur dann erfolgen muss, wenn man einen Stall nicht mehr als Stall nutzt, sondern als Garage oder Wohnraum.
Mein Schwiegervater ist Landwirt im Nebenerwerb und hatte bis vor etwa zehn Jahren eine kleine Sauenhaltung und zwei bis drei Mastrinder, dazu etwas (ca 10-12ha)Ackerbau.
Nach der Abschaffung von Rindern und Schweinen haben wir uns den Stall für unsere Pferdehaltung umgebaut, also Sauenboxen und Rinderanbindevorrichtungen entfernt und insgesamt zehn Pferdeboxen in verschiedenen Größen, je nach Pony- und Pferdegröße gebaut. Baulich ist äußerlich am Stall nichts verändert worden, nur im Innenbereich sind an manchen Stellen T-Träger verbaut worden um die Boxenwände ordentlich zu befestigen. Jauchekanäle wurden mit Beton ausgegossen, mit innenliegendem "Abflussrohr" damit ausgeschiedene Flüssigkeiten der Pferde weiterhin in die Güllegrube fliessen, die Pferde aber nicht irgendwo in "Spaltenböden" einbrechen können.
Kennt sich jemand mit den Statuten in Niedersachsen aus?

[Guilde]

Am besten beim Bauamt direkt nachfragen, was gewünscht ist, damit man nicht in die falsche Richtung denkt oder baut. Sind auch in Niedersachsen, haben Umgebaut, Nutzungsänderung beantragt etc. Unser Sachbearbeiter ist verstorben. Der Neue möchte jetzt vieles noch anders haben und und und. Es ist auch von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Also einen persölichen Termin machen, Unterlagen mitnehmen und nachfragen. Sind wir immer am Besten mit gefahren.

[Virginia80]

Das zuständige Bauamt scheint auch irgendwie überfordert. Die meinen, wir halten die Pferde in einer Scheune und schnallen nicht trotz schriftlicher und mündlicher Korrektur, dass wir das Stallgebäude weiterhin als Stallgebäude, nur eben für eine andere Tierart, nutzen. Auch in der Bauvoranfrage ist eingezeichnet, dass die Pferde in unserer Scheune stünden in der die landwirtschaftlichen Geräte untergebracht sind. Das wir hier umnutzen müssten, wenn wir aus der Stellfläche einen Stall machten, leuchtet mir ein. Aber ein Stallgebäude? Das bleibt doch ein Stall. Nur eben eine andere Tierart.

[garfield37]

Wir sind in NRW. Vor einigen Jahren haben wir unseren Kuhstall in einen Pferdestall umgebaut, also nur innen verändert. Wir haben auf Anraten unseres Architekten, den wir für den Bauantrag für die Reithalle hatten, eine Umnutzung beantragt. Grund für diesen Umnutungsantrag war, dass der stall dann als Pferdestall genemigt ist. Bei Ärger mit den Nachbarn z. B. kann man diese Genemigung vorweisen. Ohne Genemigung müssten die Pferde eventuell ausziehen.

[quirinia]

Eine Nutzungsänderung ist genehmigungspflichtig. Da muss von einem Architekten ein Nutzungsänderungsantrag gestellt werden. Heisst Bestansdspläne erstellen, evtl bauliche Veränderungen eintragen diverse Fornulare ausfüllen und beim Bauamt einreichen. Wenn Ihr alte Pläne habt, wird es günstiger. Es wird ua untersucht, ob die vom Gesetzgeber heute vorgegebenen Bestimmungen eingehalten werden. Absolut normales Prozedere.

[Virginia80]

Danke, das hilft mir erstmal weiter. Also braucht man doch einen Architekten.